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Regeneración
y expansión hacia el este
Los proyectos para la rehabilitación
en Pajarillos y La Rondilla y los planes de crecimiento urbano
centraron la actividad el pasado año
J.Asúa/ Valladolid
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| Polígono de viviendas de XXV
Años de Paz, en La Rondilla. / Gabriel Villamil |
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| Barriada del 29 de Octubre. / Gabriel
Villamil |
El año que acaba de concluir deja importantes novedades
para los vecinos de dos populosos barrios de la ciudad como
son Pajarillos y La Rondilla y abre expectativas de crecimiento
urbanístico más allá de las rondas. En
el primer caso, el Ayuntamiento aprobó el pasado año
el plan que permitirá una importante regeneración
urbana en el polígono de viviendas del 29 de octubre.
La demolición por fases de los 95 bloques de la barriada
y la construcción de nuevas viviendas en su lugar se
prolongará al menos durante diez años, según
las primeras informaciones que ofreció la Concejalía
de Urbanismo el pasado mes de julio.
El Consistorio firmó entonces con la unión de
empresas ACR y Asgeco el contrato para que realicen un estudio
previo a esta operación urbanística de calado,
que tiene como objetivo devolver una forma de vida digna una
zona degradada de Pajarillos en la que viven 1.445 vecinos
en pisos de apenas 45 metros cuadrados con problemas de humedades,
defectos de aislamiento o deficiencias en las cubiertas, entre
otras patologías.
La firmas especializadas encargadas de este trabajo elaboran
en este momento un estudio económico para evaluar el
coste que tendrá el derribo de las actuales edificaciones
y la construcción de las nuevas viviendas que se levantarán
en bloques de planta baja y cuatro o cinco alturas y con unas
dimensiones de entre 70 y 100 metros cuadrados por piso. Estas
edificaciones rodearán un gran espacio central con
un parque y canchas deportivas de diversa índole. En
la confluencia de las calles Cisne y Pingüino se erigirán
dos edificios dotacionales de tres y cuatro alturas.
El Ayuntamiento valora en 137 millones la rehabilitación
integral de esta barriada. A esta cantidad habría que
restar los 131 millones que se esperan obtener por la venta
de ocho mil metros cuadrados de locales comerciales, pisos
que queden libres y segundas plazas de garaje, con lo que
el coste neto de la operación se situaría en
los seis millones, según se avanzó en su momento.
Por el momento, ACR y Asgeco han llevado a cabo el estudio
de los habitantes de estos inmuebles para valorar el grado
de aceptación del proyecto.
Casi siete de cada diez residentes aprueban la intervención
en la zona que, sin embargo, se presenta complicada ya que
los vecinos del 29 de octubre cuentan con una renta media
de 811 euros, una cantidad con la que sería difícil
hacer frente a un pago elevado para cambiar de piso.
La mala calidad de las casas, por las que se pagaron en su
momento 71.300 pesetas, se refleja en varios aspectos como
falta de calefacción en el 38% de los pisos, cubiertas
muy deterioradas y problemas de humedades.
El ARI más esperado
El 2006 también finalizó con buenas noticias
para los propietarios de 1.052 pisos de los polígonos
de viviendas del 18 de Julio y XXV Años de Paz, en
La Rondilla. La Junta aprobaba el pasado 24 de noviembre el
Área de Rehabilitación Integral para estas zonas,
lo que permitirá a las comunidades afrontar arreglos
en los bloques como la instalación de ascensores, arreglo
de cubiertas o aislamiento de los edificios. Además
de las subvenciones, que podrán comenzar a solicitarse
la próxima primavera, el proyecto para la zona incluye
una importante renovación de las redes de saneamiento
y abastecimiento en XXV Años de Paz con el que se quiere
poner fin al mal estado de este servicio en el polígono
de viviendas.
Expansión en suspenso
Otros dos de los proyectos que durante el 2006 centraron la
información en el área de Urbanismo son los
planes para la construcción de viviendas más
alla de las rondas de circunvalación exteriores, en
las conocidas como áreas homogéneas. El primero
de ellos llegó a plasmarse en un convenio para la edificación
por parte de la firma Fadesa de una promoción de ocho
mil viviendas en Fuente Amarga. Finalmente, el alcalde ordenó
dejar en suspenso el acuerdo tras conocerse que el concejal
del PP Ferrández Otaño había sido asesor
de la empresa.
Aún está asimismo pendiente de aprobación
el desarrollo de Valdechivillas por parte de la promotora
Urbespacios, dirigida por el hermano de la concejala popular
Mercedes Cantalapiedra, para la construcción de una
miniciudad con 15.900 pisos. Este proyecto incluye la construcción
de edificios para dotaciones por parte de arquitectos como
Rogers, Isozaki o Nouvel.
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