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El precio de los pisos nuevos sube el 9,5% en un año, hasta los 2.247 euros el metro

Las zonas más caras son Plaza Mayor y Gamazo y las más baratas Pajarillos y el barrio de Las Flores
El incremento registrado en la capital se sitúa tres décimas
por debajo de la media nacional

J.Asúa/ Valladolid

Bloques de viviendas nuevas en el plan parcial Villa de Prado. / Íñigo de la bastida
Valladolid es la tercera ciudad más cara de la región [>>]

Sigue subiendo, pero de forma más comedida. El precio de la vivienda nueva en el mercado libre creció en Valladolid el 9,5% en el último año hasta alcanzar los 2.247 euros por metro cuadrado frente a los 2.052 que se pagaban en diciembre del 2005, según los datos del informe de la Sociedad de Tasación hecho público ayer. El documento refleja que el incremento en la capital del Pisuerga se sitúa tres décimas por debajo de la media nacional donde la subida ha sido del 9,8% hasta los 2.763 euros.

La desaceleración del mercado inmobiliario es ya, según los expertos, una realidad, aunque los especialistas del sector consideran que la compra de pisos seguirá siendo una inversión atractiva en los próximos años.

El documento contiene una pormenorizada exposición de costes según los barrios. Así, es la zona centro la más cara de toda la ciudad con precios que oscilan entre los 5.541 euros que se pagan en la Plaza Mayor, los 5.109 de Gamazo o los 4.701 de otras calles del cogollo histórico. En esta área las vivendas de nueva construcción que han salido al mercado oscilan entre los 60 metros cuadrados de un apartamento y los 130.

En mitad de la tabla
El Paseo de Zorrilla, donde el precio varía entre los 2.837 euros y los 3.532; la zona sur, entre 1.961 y 3.409; y los barrios de Parquesol y Huerta del Rey, entre 1.872 y 3.467 euros, se sitúan en el medio de la tabla elaborada por la Sociedad de Tasación en Valladolid.
Si el bolsillo anda muy ajustado los vallisoletanos que quieran adquirir un piso nuevo por un precio más asequible deberán buscarlo en Pajarillos o Las Flores donde el metro cuadrado costaba el pasado mes de diciembre entre entre 1.800 y 2.026 euros.

TIPOLOGÍA DE PISOS
- Vivienda nueva: Los datos de la Sociedad de Tasación revelan un incremento en el precio de la vivienda nueva en el mercado libre del 9,8% en España hasta alzcanzar los 2.763 euros por metro cuadrado en diciembre del 2006 frente a los 2.516 que se pagaron en el mismo mes del 2005. En Valladolid la subida ha sido del 9,5%

- Vivienda de segunda mano: El último informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valladolid sitúa el precio de un piso de menos de cinco años de antigüedad en 3.031 euros, en 2.665 para viendas de entre 5 y 15 años y de 2.305 para los que superen los 15 años.

En el documento destaca especialmente un dato. El entorno de San Quirce, prácticamente en el casco histórico de la ciudad, es uno de los lugares más económicos de la capital con precios que varían entre los1.946 euros y 2.068. En Delicias un piso de cien metros cuadrados puede llegar a costar 257.000 euros, mientras que áreas residenciales como Fuente Berrocal el precio del metro cuadrado alcanza los 2.588 euros.

Para conocer la realidad de Valladolid, a los datos de la Sociedad de Tasación , la empresa independiente con mayor volumen de negocio en España, habría que añadir los costes de vivienda usada en la ciudad. En este caso, hay que recuperar el último informe elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria presentado el pasado mes de noviembre. Como ejemplo, el precio medio de una vivienda con garaje y trastero en el casco histórico –de entre 5 y 15 años de antigüedad– es de 4.956 euros por metro cuadrado, mientras que los compradores pagan una media de 2.987,96 euros en un piso en Vadillos y San Juan.
Según los últimos datos aportados por los APIs en La Rubia se paga entre 1.775 y 2.473 euros por un piso de más de quince años de antigüedad con aparcamiento y trastero, mientras que en la Circular el coste de una vivienda con la misma tipología se puede ir hasta los 3.310 euros.

Tanto los agentes de la propiedad inmobiliaria como los propios constructores han constatado durante el 2006 una cierta ralentización el mercado. Como ejemplo, si hace dos años un piso de segunda mano tardaba en venderse entre una semana y quince días, hoy el tiempo medio puede llegar hasta los nueve meses. La tendencia también se produce en las promociones nuevas. De soltarlas de inmediato sobre plano se ha pasado a que las promotoras las lleguen a tener vacías hasta año y medio antes de encontrar un comprador.
El gran desarrollo del sector en Valladolid en estos años ha provocado un aumento de la oferta que lleva a los posibles compradores de vivienda a aplicar la fórmula del busque y compare con mucho más detalle.

En el resto de España
Barcelona (4.192), Madrid (3.870), San Sebastián (3.807), Bilbao (3.076), Vitoria (3.065) y Zaragoza (2.851) fueron las capitales más caras frente a Lugo (1.452), Badajoz (1.423) y Pontevedra (1.405), las más baratas. El mercado se disparó en Aragón y Castilla-La Mancha, con repuntes superiores al 13%.

El repunte interanual fue dispar en función de la población. El más acusado (14,2%) correspondió a las ciudades de menos de 25.000 habitantes. Tras éstas, las de entre 25.000 y 50.000 habitantes, donde alcanzó el 12,5%. Los precios en las de entre 50.000 y 100.000 almas se quedó en el 12,3%, por encima del 11,6% detectado en el resto. Los analistas de Sociedad de Tasación estiman que este año la velocidad de las ventas y el incremento de los precios se ralentizará «como consecuencia de los altos niveles alcanzados».