El
precio de los pisos nuevos sube el 9,5% en un año,
hasta los 2.247 euros el metro
Las zonas más caras son Plaza Mayor
y Gamazo y las más baratas Pajarillos y el barrio de
Las Flores
El incremento registrado en la capital se sitúa tres
décimas
por debajo de la media nacional
J.Asúa/ Valladolid
Sigue subiendo, pero de forma más comedida. El precio
de la vivienda nueva en el mercado libre creció en
Valladolid el 9,5% en el último año hasta alcanzar
los 2.247 euros por metro cuadrado frente a los 2.052 que
se pagaban en diciembre del 2005, según los datos del
informe de la Sociedad de Tasación hecho público
ayer. El documento refleja que el incremento en la capital
del Pisuerga se sitúa tres décimas por debajo
de la media nacional donde la subida ha sido del 9,8% hasta
los 2.763 euros.
La desaceleración del mercado inmobiliario es ya, según
los expertos, una realidad, aunque los especialistas del sector
consideran que la compra de pisos seguirá siendo una
inversión atractiva en los próximos años.
El documento contiene una pormenorizada exposición
de costes según los barrios. Así, es la zona
centro la más cara de toda la ciudad con precios que
oscilan entre los 5.541 euros que se pagan en la Plaza Mayor,
los 5.109 de Gamazo o los 4.701 de otras calles del cogollo
histórico. En esta área las vivendas de nueva
construcción que han salido al mercado oscilan entre
los 60 metros cuadrados de un apartamento y los 130.
En mitad de la tabla
El Paseo de Zorrilla, donde el precio varía entre los
2.837 euros y los 3.532; la zona sur, entre 1.961 y 3.409;
y los barrios de Parquesol y Huerta del Rey, entre 1.872 y
3.467 euros, se sitúan en el medio de la tabla elaborada
por la Sociedad de Tasación en Valladolid.
Si el bolsillo anda muy ajustado los vallisoletanos que quieran
adquirir un piso nuevo por un precio más asequible
deberán buscarlo en Pajarillos o Las Flores donde el
metro cuadrado costaba el pasado mes de diciembre entre entre
1.800 y 2.026 euros.
TIPOLOGÍA
DE PISOS |
- Vivienda nueva:
Los datos de la Sociedad de Tasación revelan un
incremento en el precio de la vivienda nueva en el mercado
libre del 9,8% en España hasta alzcanzar los 2.763
euros por metro cuadrado en diciembre del 2006 frente
a los 2.516 que se pagaron en el mismo mes del 2005. En
Valladolid la subida ha sido del 9,5%
- Vivienda de segunda mano: El último
informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
de Valladolid sitúa el precio de un piso de menos
de cinco años de antigüedad en 3.031 euros,
en 2.665 para viendas de entre 5 y 15 años y de
2.305 para los que superen los 15 años. |
En el documento destaca especialmente un dato. El entorno
de San Quirce, prácticamente en el casco histórico
de la ciudad, es uno de los lugares más económicos
de la capital con precios que varían entre los1.946
euros y 2.068. En Delicias un piso de cien metros cuadrados
puede llegar a costar 257.000 euros, mientras que áreas
residenciales como Fuente Berrocal el precio del metro cuadrado
alcanza los 2.588 euros.
Para conocer la realidad de Valladolid, a los datos de la
Sociedad de Tasación , la empresa independiente con
mayor volumen de negocio en España, habría que
añadir los costes de vivienda usada en la ciudad. En
este caso, hay que recuperar el último informe elaborado
por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria presentado
el pasado mes de noviembre. Como ejemplo, el precio medio
de una vivienda con garaje y trastero en el casco histórico
–de entre 5 y 15 años de antigüedad–
es de 4.956 euros por metro cuadrado, mientras que los compradores
pagan una media de 2.987,96 euros en un piso en Vadillos y
San Juan.
Según los últimos datos aportados por los APIs
en La Rubia se paga entre 1.775 y 2.473 euros por un piso
de más de quince años de antigüedad con
aparcamiento y trastero, mientras que en la Circular el coste
de una vivienda con la misma tipología se puede ir
hasta los 3.310 euros.
Tanto los agentes de la propiedad inmobiliaria como los propios
constructores han constatado durante el 2006 una cierta ralentización
el mercado. Como ejemplo, si hace dos años un piso
de segunda mano tardaba en venderse entre una semana y quince
días, hoy el tiempo medio puede llegar hasta los nueve
meses. La tendencia también se produce en las promociones
nuevas. De soltarlas de inmediato sobre plano se ha pasado
a que las promotoras las lleguen a tener vacías hasta
año y medio antes de encontrar un comprador.
El gran desarrollo del sector en Valladolid en estos años
ha provocado un aumento de la oferta que lleva a los posibles
compradores de vivienda a aplicar la fórmula del busque
y compare con mucho más detalle.
En el resto de España
Barcelona (4.192), Madrid (3.870), San Sebastián (3.807),
Bilbao (3.076), Vitoria (3.065) y Zaragoza (2.851) fueron
las capitales más caras frente a Lugo (1.452), Badajoz
(1.423) y Pontevedra (1.405), las más baratas. El mercado
se disparó en Aragón y Castilla-La Mancha, con
repuntes superiores al 13%.
El repunte interanual fue dispar en función de la población.
El más acusado (14,2%) correspondió a las ciudades
de menos de 25.000 habitantes. Tras éstas, las de entre
25.000 y 50.000 habitantes, donde alcanzó el 12,5%.
Los precios en las de entre 50.000 y 100.000 almas se quedó
en el 12,3%, por encima del 11,6% detectado en el resto. Los
analistas de Sociedad de Tasación estiman que este
año la velocidad de las ventas y el incremento de los
precios se ralentizará «como consecuencia de
los altos niveles alcanzados».
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